Единственным наиболее точным документом, в котором хранится вся информация об определенном объекте недвижимости, становится технический паспорт. Притом информация для занесения в тех. паспорт подготавливается бюро технической инвентаризации. Кроме того, БТИ ведет учет различных объектов недвижимости, к которым относятся здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, располагающиеся в зоне действия определенного органа территориально.
Для чего требуется выполнение технической инвентаризации
Для того чтобы создавать и обновлять информацию о различных объектах недвижимого имущества, их состоянии, степени благоустройства, качественном, количественном составе жильцов, примерной стоимости каждого объекта, а также собирать иную информацию проводится техническая инвентаризация БТИ (РТИ). Также орган БТИ регистрирует документально различные технические изменения объекта, если проводится его перепланировка, реставрация, иные действия, изменяющие техническое состояние, степень благоустройства и т.д. Для проведения государственного учета объектов недвижимости проводится периодическое обновление данных с выполнением технической инвентаризации, проверки соответствия полученной информации с имеющимися данными.
Особенности проведения технической инвентаризации БТИ (РТИ)
Различается два основных типа инвентаризации – первичная и инвентаризация изменений характеристик. Первичная техническая инвентаризация БТИ (РТИ) предусматривает первичную проверку, обследование объекта нового строительство, сдающегося в эксплуатацию. На основании первичной инвентаризации присваивается инвентарный, кадастровый номер, подготавливается технический паспорт. Инвентаризация изменения характеристик, соответственно, проводится в уже зарегистрированных, эксплуатирующихся объектах для выявления изменения технических характеристик вследствие реконструкции, перепланировки, переоборудования, изменения степени благоустройства объекта, сноса, разрушения или возведения на его месте нового строительства.
Как отмечает действующее законодательство РФ, техническая инвентаризация БТИ (РТИ) проводится на таких объектах недвижимости, как:
- Новострой – любые новые объекты недвижимости, строительство которых завершено и выполнены все приготовления к принятию в эксплуатацию
- Объекты недвижимости, возведенные самостоятельно, но без прохождения регистрации до окончания работ (самовольное строительство)
- Различные объекты, строительство которых еще не завершено
- Бесхозные объекты недвижимости
- Обнаружение или подача документов для регистрации перепланировок любых жилых и нежилых объектов недвижимости
Важно учитывать, что техническая инвентаризация БТИ (РТИ) становится важным условием при регистрации объектов нового, незавершенного строительства, прошедших реконструкцию, перепланировку, идентификации данных объектов, регистрации прав на них. Также инвентаризация способствует выполнению точных расчетов размеров налогов, необходима при проведении любых сделок с недвижимостью.
Предоставление информации органами БТИ (РТИ) касательно объекта недвижимости
Все условия проведения инвентаризации регламентируются нормативно-правовыми актами. Важно учесть, что техническая инвентаризация БТИ (РТИ) выполняется за отдельную плату, размер ее устанавливается законодательством России. Получить сведения по определенному объекту недвижимости может:
- Собственник объекта недвижимости, его представитель, предоставивший нотариально заверенную доверенность
- Наследники собственника недвижимости по завещанию, закону
- Органы юстиции, статистики, государственной власти, местного самоуправления, правоохранительные, налоговые органы
Притом собственник недвижимости получает кадастровый паспорт на объект недвижимости, в котором содержится вся требуемая информация. Остальным органам выдается инвентарная выписка на объект.