В законодательстве четко оговариваются особенности различной недвижимости. В том числе в ст222ГК РФ отмечается и самовольная постройка. Как прописывается в статье, самовольным строительством является возведение любого объекта (жилого, нежилого дома, иного сооружения, недвижимого имущества) на земельном участке с иным целевым назначением, с нарушением норм строительства, градостроительных норм и правил, либо без получения разрешения на строительство. Нередко самострой является значительной проблемой собственника участка. Однако существует решение. Узаконить самовольную постройку помогут специалисты компании «Московский Регистрационный Дом». Благодаря значительному опыту в решении различных вопросов с недвижимым имуществом, специалисты помогут выбрать наиболее эффективное решение, возьмут на себя все задачи по узакониванию самовольного строительства, иным вопросам.

Что такое самострой, причины его возникновения

Существует множество разновидностей самовольных построек. Следует выделить наиболее распространенные ситуации:

• Строительство жилого, нежилого дома, сооружения различного назначения произведено на земельном участке, изначально не предназначавшемся для строительства, а имеющем иное целевое назначение
• Нарушение в ходе строительства градостроительных или иных норм, требований, притом сам участок может быть предназначен для проведения строительства, постройка будет считаться незаконной по причине несоответствия изначальных документов и конечного результата
• Отсутствие разрешения на строительство – одна из наиболее распространенных проблем, застройщики намереваются получать документы по окончании строительства

Важно учитывать, что лицо, осуществившее самострой, не приобретает никаких прав на объект строительства, то есть не может выполнять операций с недвижимым имуществом, отчуждать самовольную застройку в пользу третьего лица. По сути, лицо, которое выполняло незаконное строительство, закон обязывает демонтировать (снести) объект незаконного строительства собственными силами, либо с участием третьих лиц за счет застройщика. Однако существует альтернативный вариант, который отмечается в п3 ст222ГК РФ, а именно: застройщик может легализовать самовольную постройку, оформить права собственности на нее.

Как узаконить (легализовать) объект самовольного строительства

Существует несколько путей, которыми можно узаконить самовольную постройку. Операция может быть выполнена по закону или по суду. Легализация самовольного строительства по закону возможна в случаях, когда земельный участок, на котором осуществлялось строительство, числится в бессрочном пользовании. Притом нередко собственник участка и застройщик – разные лица (самозахват земли), в этом случае собственник может узаконить строительство на себя, возместив застройщику расходы на строительство, установленных по суду или обоюдным согласием. Второй способ предусматривает возможность узаконить самострой по суду. Как правило, к нему прибегают в случаях, когда узаконить самовольное строительство по закону невозможно, поскольку данный процесс более длительный и сложный.

Также существуют ситуации, когда узаконивать самовольную постройку невозможно или нерационально. Узаконивание не осуществляется в таких случаях:

• Стоимость самовольной постройки ниже затраченных ее легализацию средств, в этом случае практичнее снести постройку и построить новый объект в соответствии со строительными, градостроительными нормами и требованиями, предварительно подготовив всю разрешительную документацию
• Объект самовольного строительного строительства нарушает права иных лиц, что подтверждается в их несогласии дать разрешение на узаконивание строительства
• Объект самовольного строительства создает опасность здоровью, жизни самого застройщика, собственника, либо иных лиц

Компания «Московский Регистрационный Дом» поможет определиться со всеми особенностями законодательства и требованиями государственных органов для проведения легализации самовольного строительства. Специалисты подскажут, есть ли смысл узаконивать самострой, помогут выработать стратегию легализации строительства, возьмут на себя все задачи по подготовке документов, регистрации их в соответствующих органах, а также решат многие иные вопросы.