Все объекты недвижимости разделяются на жилые и нежилые. И здесь возникает множество вопросов. Наиболее сложно определить понятие нежилого помещения. Конечно же, говоря об объектах специального назначения (туалет, душевая и др.), вопросов об их идентификации не возникает. Сложности в понимании могут появиться при рассмотрении гаража, офиса, то есть, любого объекта, который можно подготовить для достаточно комфортного проживания. В данном случае единственным методом идентификации становится законодательство, разделившее все объекты недвижимости на жилой и нежилой фонд. По сути, между жилым и нежилым помещением не столь много отличий (не учитывая индивидуальные технические нюансы), к ним применимо множество схожих требований.
Для чего необходима государственная регистрация нежилых объектов
В отличие от жилых помещений нежилой фонд не требует обязательной регистрации права на недвижимое имущество. То есть, владелец может пользоваться складом, офисом, гаражом, иным объектом неограниченный срок, и ни одна служба не создаст в данном случае сложностей. Однако владелец нежилого объекта может им пользоваться, но не распоряжаться в полной мере. Для проведения любых операций с объектом недвижимости, в том числе и нежилым, потребуется регистрация права на него. К тому же следует учесть, что зачастую собственники нежилой недвижимости не всегда обращают внимание на данный фактор, потому при проведении сделок часто требуется регистрация права в ускоренном порядке на нежилую недвижимость. И здесь могут возникать различные сложности, к примеру, объект может относиться к муниципальной собственности, сроки регистрации не всегда устраивают владельца.
Сроки проведения регистрации права на объекты нежилого фонда
Сроков регистрации объектов нежилого фонда следует коснуться отдельно. Как правило, назвать навскидку период регистрации объекта невозможно, поскольку требуется учитывать множество факторов. Первым фактором становится направление использования нежилого объекта, его опасность для окружающей среды, особенности расположения и т.д. Прежде чем инициируется регистрация права в ускоренном порядке на нежилую недвижимость, необходимо детально ознакомиться с различными факторами ее использования.
Еще одно важное условие при определении сроков – способ регистрации. Зарегистрировать право на нежилой объект недвижимости можно посредством подачи документов в регистрирующий орган или через суд. В первом случае стандартная регистрация осуществляется в среднем в течение месяца. Если же осуществляется регистрация права через суд, минимальный срок ее выполнения составляет порядка полутора месяцев, и это только при всех положительных факторах – участии опытного судьи, постоянном его присутствии, быстрой передаче вступившего в силу решения суда в регистрирующий орган. Потому чаще регистрация осуществляется в срок 2-4.5месяцев.
Естественно, что большинство собственников нежилой недвижимости не устаивают длительные сроки регистрации. Однако их можно значительно ускорить. Важно при этом учитывать, что регистрация права в ускоренном порядке на нежилую недвижимость осуществляется исключительно квалифицированными специалистами. На это существует несколько причин. Для проведения срочной регистрации непосредственно в регистрирующем органе, специалисты тщательно подготавливают документы в соответствии с требованиями законодательства, что исключает отклонение в регистрации. Также опытные юристы, пользуясь наработанными в течение длительного срока работы связями, инициируют быстрое рассмотрение документов в регистрирующем органе. Если же регистрация осуществляется через суд, юристы становятся представителями владельца нежилой недвижимости, профессионально проводя судебное рассмотрение с отсутствием сложных, спорных вопросов, что также значительно сокращает сроки рассмотрения дела.
Профессиональная срочная регистрация права на нежилую недвижимость
В итоге следует отметить, что участие опытных специалистов значительно ускоряет сроки проведения регистрации. Если требуется государственная регистрация права в ускоренном порядке на нежилую недвижимость для проведения различных операций с недвижимым имуществом, компания «Московский регистрационный дом» поможет на всех этапах регистрации. Специалисты тщательно знакомятся с документами, проводят проверку их подлинности, после чего подготавливают соответствующие заявления, пакет документов, осуществляют мониторинг регистрации, представление интересов заказчика в любых инстанциях. Как правило, именно правильно составленные заявления и подготовленные документы становятся основным фактором, способствующим ускоренной регистрации объекта недвижимости, имеющего отношение к нежилому фонду.