Одним из способов получения собственной недвижимости является приватизация. Особенность ее в том, что приватизация проводится безвозмездно, притом лицам, которые зарегистрированы в рассматриваемом объекте недвижимого имущества, ранее ни разу не пользовались своим правом приватизации. Конечно же, покупая неприватизированную квартиру, проживая в ней, каждый человек считает себя ее владельцем, но это только de facto. В тот же час недвижимость, которая не была приватизирована, принадлежит государству. То есть, приватизация квартиры становится способом выделения объекта недвижимости из государственного фонда и передачи его в частную собственность. Сегодня институт приватизации постепенно прекращает свое существование, срок его действия был ограничен до 01.03.2013года. Однако это не означает, что по наступлению даты приватизация жилья невозможна, все заявления на приватизацию, поданные до отмеченной даты, рассматриваются в обычном порядке.

Что такое приватизация, ее плюсы и минусы

Приватизация жилья имеет собственные преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести полноправное владение недвижимым имуществом после приватизации. То есть, распоряжаться жильем может сам собственник, государственные органы не могут его выселить, предоставив жилье меньшей или аналогичной площади, все решения по отчуждению недвижимости решаются только при согласии самого владельца или по решению суда. Кроме того, на приватизированную недвижимость можно зарегистрировать право собственности и внести его в Единый государственный реестр. Приватизация квартиры подтверждается наличием свидетельства установленного образца. По окончании ее проведения собственник получает больше прав и свобод при владении объектом недвижимости.

Недостатком можно считать определенное увеличение стоимости коммунальных услуг. Если отмечать более точно, то это скорее не недостаток, а следствие передачи недвижимого имущества из государственного имущества в частную собственность. В данном случае собственнику передаются и все расходы на содержание жилья. Но даже при повышении коммунальных услуг, затраты будут значительно ниже стоимости недвижимого имущества.

Документы, требующиеся для проведения приватизации

Порядок оформления приватизации регламентирован Законом «О приватизации жилого фонда РФ». Приватизация квартиры требует предоставления серии документов:

• Ордер о предоставление в право пользования жилую площадь (подлинник и 2копии)
• Экземпляр выписки из домовой книги, где указана информация о зарегистрированных на приватизируемой площади гражданах
• Экземпляр финансового лицевого счета
• Справка о смене паспорта в период от сентября 1991г и по день регистрации
• Данные о том, что собственник недвижимости ранее не участвовал в приватизации
• Удостоверения личностей всех лиц, проживающих в квартире на момент приватизации
• В случае приписки проживающего лица по решению суда, копия решения
• Кадастровый паспорт, экспликация
• В случае использования приватизации одним из членов семьи, предоставление ксерокопии документов, которые подтверждают участие в приватизации

Важно учитывать, что приватизация квартиры не является обязательной мерой для каждого лица, проживающего на приватизируемой площади. Члены семьи имеют право отказаться от приватизации, но в этом случае они должны предоставить нотариально заверенные заявления.

Кто может повторно участвовать в приватизации

Как правило, каждый человек может воспользоваться правом приватизации недвижимости из жилищного фонда РФ только один раз. Однако существуют и определенные исключения. Прежде всего, это лица, которые получили приватизированное жилье в дар, наследство, но лично не участвовали в приватизации. Также к лицам, имеющим право на повторную приватизацию, являются дети, которые проживали в приватизируемой квартире, но сами в приватизации не участвовали по причине не достижения восемнадцатилетнего возраста. Участвовать повторно в приватизации имеют право граждане, права которых при проведении аналогичной сделки были нарушены, чему свидетельствует соответствующее решение суда.

Важно учитывать еще один немаловажный нюанс. Очень часто возникают ситуации, когда приватизация квартиры усложняется установкой здания на балансе города. В данном случае признание право собственности на определенную квартиру возможно только через суд. Для этого существует судебная приватизация – серия программ, разработанных специально для таких ситуаций. Для того чтобы быстро, эффективно реализовать судебную приватизацию, предпочтительно обращаться к опытным юристам.