Квартирный вопрос в современной России – проблема немного иного рода, чем в недалеком прошлом. Квадратные метры стоят немалых денег, и жители городов ищут разные пути для того, чтобы получить их дешевле и выгоднее. Как вариант, часто рассматривают способ увеличения площади собственной квартиры за счет добавления к ней соседних технических помещений.
Такая возможность есть у владельцев квартир на первом и последнем этаже дома. Это не запрещено законом, но юридическая процедура объемная и серьезная. Немало затрат нужно и для других этапов работ: на разработку и утверждение технической документации и проектов, строительные и монтажные процессы, утепление, ремонт и обустройство.
Основной аспект при этом – юридически четкое и правильное документальное оформление перепланировки. Этот процесс состоит из нескольких этапов, на каждом из которых вас могут ждать неприятные сюрпризы, проблемы и дополнительные расходы.
Как правильно оформить перепланировку квартиры с присоединением других помещений дома
Важно знать, что все помещения в многоквартирном доме, которыми пользуются, как минимум, несколько жильцов, и которые нельзя поделить между ними физически, называются общим долевым имуществом. Такой вид собственности – уникальный в своем роде. Любые операции с нею можно проводить только после совсместного решения всех владельцев квартир и других нежилых помещений. Поэтому первый этап в процессе перепланировки – получение согласия от ТСЖ.
Для этого необходимо провести собрание, на котором будет принято такое решение. Оно должно быть оформлено протоколом, заверено печатью ТСЖ и подписью его головы. Кроме того, каждый владелец жилья должен поставить свою подпись. В некоторых случаях достаточно наличия самого протокола ТСЖ и подписи его членов, в других – всех жильцов без исключения.
Между собственником и жильцами дома заключается договор об аренде или бессрочном безвоздмездном пользовании, который нужно зарегистрировать в ЕГРП.
Следующий этап – получение технического заключения эксперта о том, что функциональное назначение помещения (чердак или подвал) можно изменить. После этого нужно снова собрать подписи жильцов и получить протокол собрания ТСЖ, в котором уже пойдет речь о перепланировке и переоборудовании помещения под двухуровневую квартиру.
Когда разрешение есть на руках, нужно получить во всех коммуникационных и инженерных службах технические условия проведения работ. Затем нужно разработать проект реконструкции квартиры в двухуровневую, с присоединением других помещений, и утвердить его в соответствующих инстанциях (архитектурно-строительной инспекции).
После утвержения проекта и получения разрешения на начало строительства проводят все ремонтные работы, обустраивают коммуникации, утепляют крышу или стены подвала. По завершении этих работ объект сдается в эксплуатацию, а собственник квартиры получает право собственности на чердак или подвал, которое вносится в ЕГРП.
Сложности и проблемы, которые могут возникнуть в процессе юридического оформления реконструкции
Проблемы могут возникнуть на любом из указанных этапов. Часто этот вопрос стоит уже на собрании жильцов, которые не всегда согласны отдать чердак «просто так». Но основные сложности касаются юридического сопровождения и правильного оформления документации любого уровня. В этом вам могут помочь профессионалы, которые хорошо владеют ситуацией, и знают, каким способом можно проще всего добиться успеха.