Все земельные участки имеют свою четкую характеристику и описание. В них входят такие данные, как адрес и местоположение земли, площадь, определены все границы, а также указана категория. От того, к какой категории относится земельный участок, зависит, что можно делать на нем, а что запрещено.
Вопрос о переводе земель из одной категории в другую чаще стает в серьезных масштабах муниципалитета, когда идет речь о градостроительстве, изменении общих планов и т.д. Но иногда к такой процедуре прибегают и частные собственники, которые планируют проводить на своем участке строительные работы, или, наоборот, сельскохозяйственные.
Перевод земель из одной категории в другую – чрезвычайно сложный, многогранный и длительный процесс. Доверить его лучше профессиональным юристам, которые специализируются именно на данном направлении.
Первый этап: составление и обоснование ходатайства
Чтобы перевести земельный участок в другую категорию, нужно подавать ходатайство в органы исполнительной или муниципальной власти. В этом документе необходимо указывать:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Права на его владение;
- Категорию земель, в которой находится он сейчас, и категорию, в которую нужно перевести;
- Обоснование перевода участка в другую категорию.
Ходатайство будет считаться обоснованным, если все необходимые требования выполнятся. Их достаточно много, и самостоятельно разобраться в этом перечне непросто. Вот лишь главные из них:
- Все документы о земельном участке, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт, должны быть выданными соответственными органами не менее чем за 10 дней до подачи ходатайства;
- Сведения, которые подтверждают, что планирование земельного участка согласованно с общим планом территории конкретного муниципального управления;
- Утвержден план предполагаемого строительства, согласованы все санитарные, экологичные, технические нормы в соответственных органах;
- Сведения о соблюдении водного законодательства, законодательства о недрах.
Этот перечень далеко не полный, и он отличается в зависимости от того, в какой категории находится земля на данный момент, и в какую категорию собственник хочет ее перевести.
Второй этап: сбор необходимых документов, подача ходатайства
Основные документы, необходимые при подаче ходатайства:
- Выписка из кадастрового паспорта, в которой указаны сведения о земельном участке;
- Выписка из ЕГРП;
- Документы, подтверждающие личные данные заявителя;
- Согласие правообладателя на перевод земельного участка из одной категории в другую.
Подача ходатайства регистрируется за один рабочий день. Важно помнить, что уже на этом этапе можно столкнуться с трудностями. К примеру, просто не принять заявление о ходатайстве могут по нескольким причинам. Это или несоответствие документации, или несоответствие самого заявителя. Лучше доверить профессиональным юристам все этапы перевода земли в другую категорию, включая подачу документов.
Третий этап: решение по результатам рассмотрения ходатайства, внесение изменений в государственный кадастр
Рассматривать ходатайство могут до трех месяцев. После этого выносится по нему решение или удовлетворить, или отказать в переводе земельного участка в другую категорию. Причин для отказа может быть очень много – проконсультируйтесь по этому поводу у квалифицированных юристов. Если же все прошло успешно, заявителю выдают в течение 14 дней решение о переводе земель.
После этого изменения в характеристике земельного участка необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.