При оформлении кадастрового паспорта существует несколько различных причин, по которым регистрирующий орган может отказать в проведении кадастрового учета. Притом среди подобных причин существуют и свои лидеры. Наиболее частой причиной становится неправильное составление, подготовка документов. Следующей за ним причиной можно назвать наложения на улично-дорожную сеть (УДС), которые также возникают достаточно часто. Притом в большинстве случаев проблема эффективно решается, если к ней подключаются опытные специалисты. Компания Московский регистрационный дом предлагает услуги квалифицированных юристов, которые имеют значительный опыт в решении вопросов любой сложности. Притом особенности работы предусматривают частое сотрудничество с различными службами, организациями, инстанциями, что позволило приобрести нужные знакомства. А значит, проблема клиента будет решаться не только эффективно, но и максимально быстро при минимальных затратах финансов.

Как возникает наложение на улично-дорожную сеть

Прежде всего, следует рассмотреть причины возникновения наложений земельных участков на УДС. Как правило, они основаны на технических нюансах планирования. К сожалению, достаточно часто методы определения координат основных границ участков отработаны довольно плохо. К тому же отсутствует точность определения координат. К примеру, значительная часть территории Москвы размежевывается камеральным методом, то есть, с использованием электронной картографической основы в масштабе 1:2000. Ввиду этого погрешность в ходе измерений может достигать 2метров, хотя инструкция по межеванию предусматривает максимальную погрешность не более 0.1метра. Именно по причине такой большой разницы достаточно часто возникают ошибки в межевании. В данном случае, учитывая большую погрешность, вполне естественно, что существуют наложения на улично-дорожную сеть (УДС), создавая сложности в ходе проведения кадастрового учета, в том числе и отказ в выдаче кадастрового паспорта на определенный земельный участок.

Устранение наложения границ участка на УДС

Естественно, в действительности чаще всего реальных нарушений при межевании земельного участка не наблюдается. Потому с ошибками в ходе определения координат границ земельного участка следует бороться. Важно учитывать, что бюрократическая система способна в значительной мере усложнить разбирательство. Потому задачи по устранению ошибки предпочтительно доверять специалистам. Юристы компании Московский регистрационный дом решают спорные вопросы двумя основными способами.

Первый, наиболее предпочтительный метод решения вопроса осуществляется в административном порядке. В орган кадастрового учета подается заявление об отсутствии наложения на улично-дорожную сеть (УДС) с требованием провести уточнение координат границ участка. После этого инженеры кадастрового органа вносят в межевой план соответствующие исправления, составляется акт о согласовании границ между улично-дорожной сетью и земельным участком. Специалисты способствуют наиболее быстрому проведению данной процедуры, за счет чего собственник участка земли получает исправленный кадастровый документ в сжатые сроки.

Однако, к сожалению, далеко не всегда спорные вопросы можно решить обоюдным согласием сторон. Нередко возникают и ситуации, в которых кадастровый орган отказывается пересмотреть спорные границы, к тому же в некоторых случаях действительно сложные ситуации с разграничением территории между земельным участком и УДС. В данном случае специалисты тщательно проверяют все документы, возможность наложения на улично-дорожную сеть (УДС) участка, после чего подают иск, предметом которого становится установление границ земельного участка. Данный способ является наиболее длительным, сложным, к тому же, в соответствии со ст26 Федерального закона «О государственном кадастре» процесс кадастрового учета земельного участка будет приостановлен до решения суда. В случае несовпадения координат с реальными данными суд обяжет кадастровый орган составить новый межевой план, который будет поставлен на учет в кадастровом реестре.