При проведении операций с земельными участками требуется множество различных документов. И одним из них становится кадастровая карта. Закон РФ определяет, что проведение любых сделок с землей возможно только после того, как участок проходит кадастровый учет, ему присуждается собственный номер, выдаются соответствующие документы на землю. Потому проведение кадастровых операций является обязательным для любого собственника земли. Данные задачи требуют значительного количества времени, потому могут вызывать сложности при проведении кадастрового учета. Компания Московский регистрационный дом выполняет кадастровый учет земельных участков в сжатые сроки с минимальными затратами со стороны заказчика. Это позволяет быстро подготовить документы для проведения операций с землей без излишних сложностей для собственника участка.
Операции, предусматривающиеся при проведении кадастрового учета
Важно учитывать, что кадастровый учет земельных участков предусматривает серию различных операций, среди них следует отметить:
- Проведение замеров, выделение границ участка, если подобная операция не проводилась ранее
- Присвоение определенному объекту кадастрового учета кадастрового номера
- При регистрации или обновлении данных внесение сведений в атрибутивную, графическую базу об объекте кадастрового учета
- Утверждение сведений относительно данных, вносимых в государственный районный Единый реестр
- После получения всех данных формирование кадастрового дела
- Подготовка требуемых документов – кадастрового плана участка земли, справок о праве
До 2008года данные операции проводились только с участками земли, находящимися в частном пользовании. Однако с 01.03.2008г, после вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «Про государственный кадастр недвижимости» получение кадастрового номера стало обязательным для любых земельных участков, в том числе и находящихся в государственной, муниципальной собственности.
Все кадастровые паспорта, выданные до 2000года, не теряют своей юридической силы потому новый кадастровый учет земельных участков проводить нет необходимости. Более того, при совершении сделок с земельным участком можно предоставлять кадастровый план, выданный комитетом по земельным ресурсам района, города (ПГТ). Но при необходимости собственник имеет права затребовать из кадастрового органа документ нового образца.
Информация, которую содержит кадастровая карта
Кадастровая карта, выдаваемая в ходе проведения кадастрового учета, содержит наиболее полную информацию о земельном участке, которая позволит его идентифицировать среди остальных участков земли. В кадастровой карте содержится:
- Качественные характеристики (в т.ч. состояние плодородия)
- Описание границ участка
- Экономические характеристики
- Наличие зданий, сооружений, иных объектов недвижимости на участке
- Вещные права на участок, в т.ч. ограничение и обременение прав
- Разрешенное использование участка земли
- Кадастровый номер, присваиваемый земельному участку
- Адрес земельного участка
В качестве адреса может использоваться любая информация, позволяющая идентифицировать конкретный земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем.
Документы, необходимые для формирования «кадастрового дела»
Получение кадастрового документа сопряжено с множеством операций, которые отнимают у собственника значительное количество времени. Но все это можно выполнить достаточно быстро, эффективно. Когда осуществляется кадастровый учет земельных участков, работы по его проведению предпочтительно доверить специалистам компании «Московский регистрационный дом». В ходе кадастрового учета формируется кадастровое дело, в которое входят такие документы:
- Правоустанавливающий документ на землю
- План и протокол формирования земельного участка
- Выписка из ГЗК кадастрового плана земельного участка
- Выписки из БТИ, ЕГРП
- Межевое дело
- При необходимости иные документы
Специалисты помогают собрать пакет документов, необходимый для проведения кадастрового учета. При оформлении доверенности квалифицированный юрист может представлять интересы заказчика в различных инстанциях. Благодаря участию специалистов кадастровый учет земельного участка осуществляется в максимально сжатые сроки без необходимости участия самого собственника земли. Также клиентам предлагается профессиональное консультирование по вопросам кадастрового учета, иных действий с земельными участками, недвижимым имуществом.