Для многих потребителей сегодня есть приятная новость, касающаяся области регистрации права собственности. Она обрадует тех, кто в данный момент уже вложил деньги на покупку жилья в строящиеся новостройки.
До недавнего времени вложение средств в жильё на стадии строительства считалось выгодным, но вызывающим опасения, связанные с возникновением обстоятельств зависящих от застройщика: затягивание сроков сдачи дома, невозможность постановки квартиры на кадастровый учет из-за судебных тяжб застройщика с коммунальными и другими государственными органами и прочее.
Ситуация часто складывалась неперспективно. Даже внеся полную стоимость за недвижимость, при полной готовности здания покупатель не имел прав и возможности не только на вселение в своё жильё, но и на проведение внутренних ремонтных работ, так как не имел основного документа — кадастрового паспорта, который дает право на подачу заявления о регистрации жилья в Росреестре.
Теперь лица, приобретающие недвижимость в новостройке, смогут зарегистрировать своё жильё в Кадастровой палате самостоятельно, без мучительного ожидания, пока застройщик пройдёт все процедуры по полной сдаче новостроя. Получив кадастровый паспорт, вы имеете все основания для регистрации всех прав на собственность, а значит, можете беспрепятственно вселяться.
Согласование дома с надлежащими службами остаётся в сфере ответственности застройщика, но никаким образом не влияет на удобство вашего проживания.
Соответствующий закон, вносит поправки в действующие в настоящее время нормативные акты «О государственном кадастре недвижимости», тем самым уменьшает степень рисков на покупку строящейся недвижимости.
Упростилась и процедура получения кадастрового паспорта. Для этого в Росреестр нужно предоставить оригинал и ксерокопию документов (оплаченная госпошлина и документ удостоверяющий приём-передачу недвижимости, либо контракт на долевое участие), и в течение месяца следует ожидать готовое свидетельство.
Оперативная регистрация имеет ряд преимуществ:
- возможность быстрой прописки;
- распоряжение собственностью по вашему усмотрению: сдача в аренду, продажа, завещание, дарение;
- возможность проведения внутренних отделочных работ;
- при условии, что квартира была приобретена на ипотечный кредит, индивидуальная регистрация поможет быстрее снизить процентную ставку по кредиту, так как жильё, находящееся на стадии строительства имеет увеличенные риски, а значит и высокую процентную ставку. Таким образом, новый закон позволит вам значительно сэкономить средства на погашении ипотечного кредита.