Любой владелец недвижимого имущества (земельного участка, дома, квартиры, различных построек) прямо или косвенно сталкивается с понятием красных линий. Данное понятие напрямую относится к проектировке, встречается во всех (или практически во всех) планах, проектах, технических документах. Притом красные линии сложно идентифицировать отдельным понятием, они имеют несколько различных значений. Как правило, собственнику недвижимого имущества информация о красных линиях не является важной, она необходима в первую очередь специалистам разных профилей. Но когда требуется самостоятельно разобраться в особенностях проекта, приходится знакомиться с данным понятием более детально.

Когда возникают красные линии

Прежде всего, следует отметить, что существует несколько основных причин возникновения красных линий. Среди них выделяются такие причины:

• Причина первая – упорядочивание застройки, либо формирование нового решения, которое необходимо отобразить в проектных документах. К примеру, возникновение красной линии может быть следствием выравнивания границ земельного участка, создания нового въезда на территорию или иное изменение, не указанное в проекте.
• Причина вторая – несоответствие участка, здания, сооружения, помещения официально зарегистрированным документом. Несоответствия могут возникать в различных ситуациях, наиболее часто причиной становится перепланировка.
• Причина третья – элементарная ошибка при проектировании, которая выявляется после регистрации основного проекта.

То есть, перефразируя проще, можно назвать красные линии фиксированием различных изменений в уже существующих проектах.

Проектные красные линии

Исходя из разницы причин возникновения красных линий, следует выделить несколько понятий, а именно «проектная красная линия» и «существующая красная линия». Данные понятия значительно отличаются в применении, предусматривают разные следствия возникновения. Так проектная красная линия не является юридически подтвержденным документом. Она используется при проведении перепланировки, иных действий для публичного объявления о намерениях произвести изменения объекта недвижимости. Проектные красные линии используются проектировщиками при подготовке документов для проведения регистрации изменений. То есть, красная линия накладывается на существующий проект для определения его изменений, что упрощает работу специалистов и в значительной мере исключает возможность ошибки. По сути, проектные красные линии являются временными, использующимися только для идентификации изменений.

Существующие красные линии

Совершенно другой результат возникает при рассмотрении существующих красных линий. Существующая красная линия становится юридически подтвержденной границей определенной территории. То есть, существующие красные линии могут возникать при первичном составлении проекта для разграничения территорий, либо на месте проектных красных линий после того, как изменения утверждаются в соответствующем органе. Существующая красная линия является разделенной, взятой на кадастровый учет юридической границей различных территорий. Существующие красные линии используются при разделении границ отдельных земельных участков, улиц, районов, любых земельных разделений. Они могут разделять не только частную, но и муниципальную собственность.

Обозначение и устранение ошибок в проекте

Еще одной достаточно распространенной причиной возникновения красной линии становится элементарная ошибка проектировщиков, регистрирующего органа. К примеру, изначально был выделен в отдельное пользование или муниципальную собственность определенный участок. Однако со временем в ходе инвентаризации было выявлено несоответствие проекта с реальными данными без каких-либо изменений со стороны собственника, иных лиц. Для исправления ошибки используется красная линия, которая определяет верные границы объекта, участка в соответствии с проведенной инвентаризации.