Рынок недвижимости в последние десятилетия не терял актуальности, только приобретал популярность, несмотря на определенные финансовые потрясения в мире. Как известно, проведение любой сделки с недвижимым имуществом является сложной задачей. Притом покупка/продажа частных квартир-домов, несмотря на немалые сложности, может считаться достаточно простой. Гораздо более проблемным становится выкуп помещений, их аренда юридическими лицами. Здесь возникает множество нюансов, в которых даже человек, считающий себя достаточно просвещенным в юриспруденции, может запутаться. Потому в решении данных вопросов значительно выгоднее получить своевременную помощь опытных юристов, квалифицирующихся именно в вопросах недвижимости.
Как арендовать помещение
Достаточно простой может показаться аренда объектов недвижимости. Однако в действительности существует множество нюансов, которые арендатору придется учитывать. Прежде всего, следует отметить, что аренда помещений в Москве и РФ учитывает возможность заключения договора только юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем. Об этом отмечает ст671 ГК РФ. То есть, частное лицо, не являющееся предпринимателем, не может на законных правах арендовать помещение. Отношение между собственником недвижимого имущества и арендатором юридическим лицом, физическим лицом-предпринимателем строится исключительно на основании законодательства Российской Федерации, ее субъектов, то есть, арендатору придется учитывать не только основной закон, но и решения совета депутатов отдельного района, в зону интересов которого входит рассматриваемый объект недвижимости.
Не менее важен порядок аренды объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности. При необходимости арендовать недвижимость, в том числе когда рассматривается последующий выкуп помещений, требуется проводить конкурс на каждый отдельный арендуемый объект. Для участия в конкурсе юридическому лицу, физическому лицу-предпринимателю необходимо подавать заявление в установленной форме, в дальнейшем конкурировать с иными организациями, имеющими интерес к объекту недвижимости. Соответственно, для победы в конкурсе необходимо учитывать различные нюансы, о которых может не знать предприниматель. Но их обязательно учтут опытные юристы компании «Московский Регистрационный Дом», проведя комплекс эффективных действий для повышения положительных результатов конкурса.
Порядок выкупа помещений юридическими лицами, предпринимателями
Несмотря на то, что аренда помещений в Москве и РФ считается достаточно сложной, еще более проблематичным может стать выкуп объекта недвижимости, принадлежащего муниципальному обществу, унитарному предприятию. Порядок выкупа объектов недвижимости регулирует Федеральный закон № 178-ФЗ от 17.04.2001года. Для выкупа недвижимости наиболее часто предусматривается проведение аукциона, специального аукциона, в котором участвует несколько (более одного) покупателей. Притом унитарное предприятие, муниципальное общество необходимо преобразовывать в ОАО, выкуп помещений в котором может осуществляться также посредством внесения в качестве уставного капитала акций покупателя.
В итоге следует отметить, что приобретение, оформление аренды недвижимого имущества является достаточно сложной задачей. Нередко с ней не могут справиться даже опытные юристы, квалифицирующиеся в иных сферах юриспруденции кроме недвижимости. Потому, когда требуется выкуп, аренда помещений в Москве и РФ, предпочтение следует отдавать юристам, работающим непосредственно в области недвижимости. Компания «Московский Регистрационный Дом» более шести лет оказывает услуги клиентам в различных областях недвижимости, потому юристы компании имеют значительный опыт в данном направлении, наладили контакты с различными государственными, негосударственными органами. За счет этого любые операции в сфере недвижимого имущества будут для клиента достаточно простыми, доступными.